短租平台的“长租”生意有何不同?

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  • 中国旅游报

近日,途家网推出了“长租好房”频道。用户在该频道成交的“长租”订单不收取“中介费”,而且途家还提供平台代收押金、线上签订长租合同、支持灵活退改订单等多项服务。据了解,为了保证品质,这部分房源都是由途家派专人上门实地验房拍照后上线的。这与普通租房中介要求用户要实地看房并收取中介费用的模式有很大的不同。

在城市短租公寓因受疫情影响业务完全停摆的二三月份,曾有多个短租预订平台上线了“长租”产品,并不断加大该产品的推广力度和促销活动,以此来帮助房东降低空房率。但如今随着疫情防控趋稳向好,多地的短租市场均有回暖的迹象,为何途家却还要花心思对“长租”产品进行升级?

事实上,无论是途家还是爱彼迎、小猪短租,其所推出的“长租”产品是周租或月租产品,并非是传统意义上以“年”为租赁期限的长租公寓,只是相较于以“天”来计算的短租公寓来说,算是“长租”产品。途家相关负责人告诉中国旅游报记者,途家在此前的运营中,发现消费者除了旅行、出差等临时性住宿需求外,以求职、求医、异地求学、住房装修等原因而产生的14天以上的中长期住宿需求也逐渐增多。尽管住宿市场在慢慢复苏中,但短租公寓在短期内出租率依然不太理想,因此这个项目的初衷就是为了提高房屋的出租率,缓解房东的资金压力,同时也是为消费者着想,提供租期更灵活、房屋质量和服务更高的产品。

对于此类“长租”产品的前景,一位短租平台业者向中国旅游报记者表示了担忧:“这样的‘长租’产品的市场需求量并不会很高。而且当市场略有恢复后,不少房东就会马上选择回到短租市场,毕竟短租的收益更好一些。”这应该代表了不少短租平台业者的观点,在不少人看来,推出“长租”产品是在目前市场状况下的无奈之举。

对于业界的疑虑,爱彼迎相关负责人告诉中国旅游报记者:“目前,虽然短租经营备受挑战,但按周按月的住宿产品咨询量和需求量依然相对稳定并有所提升。在这次疫情中,我们观察到周租月租房源表现不错。从房东端来看,有近6成房东愿意增加周租月租产品比例。” 途家相关项目负责人也表示,现在每天都有不少用户在线咨询“长租”产品,比较热门的区域主要围绕在医院、学校较为集中的地段。事实上,这几个在线短租预订平台都是在用短租的“玩”法做“长租”产品,而且对房东来说,均具有灵活切换的特点。比如,可以让房东自己选择到底是做短租公寓还是发展“长租”产品。途家平台房东可以根据消费者的实际入住需求和时间选择短租或长租,双方协商一致后签署线上租赁合同。

据第三方移动数据提供商Trustdata《2019年中国在线民宿预订行业发展研究报告》公布的数据显示,2016年至2019年,受旅游消费人数增加及旅游需求强劲的拉动,在线民宿房源数和房东数同比增加,其中至2018年我国在线民宿的房源数达到107.2万个,房东数达到32.5万个。初步核算,平均1名房东拥有3.3个民宿房源,较2016年1名房东约拥有2个民宿房源数实现了明显的增加。这个数据中也包含了城市短租公寓。有业者表示,这个行业能在短时间内快速发展,说白了还是因为消费者的需求所致。需求在哪里,市场就在哪里。此类“长租”公寓作为新分化出的一个类型,未尝不是一个可探索的市场。

  • 编辑:邢爽
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